주택청약 가점 계산 완벽 가이드 (무주택 기간·부양가족·청약통장 총정리)

우리 부부, 청약 넣으면 될까?

"내 집 마련은 언제쯤 할 수 있을까?"

30~40대 워킹 부부라면 누구나 한 번쯤 고민하는 문제죠.

열심히 모은 돈으로 분양 광고를 보지만, 막상 청약을 넣으려니 "우리 가점이 몇 점인지" 감이 안 잡히시죠?

"무주택 기간이 뭐지?"

"부양가족은 누구까지 포함되는 거야?"

"청약통장은 얼마나 넣어야 하지?"

복잡해 보이지만 걱정 마세요! 청약 가점 계산, 생각보다 어렵지 않아요.

오늘 이 글 하나로 가점 계산법부터 1순위 조건까지 완벽하게 정리해드릴게요.

끝까지 읽고 나면 바로 우리 부부 가점을 계산할 수 있을 거예요!

 

청약 가점제도란? 30초 정리

가점제는 쉽게 말해서, 조건이 더 필요한 사람에게 우선권을 주는 제도예요.

주택청약에는 크게 두 가지 방식이 있어요.

• 추첨제: 운빨! 누구나 똑같은 확률
• 가점제: 점수 높은 사람이 우선 당첨

가점은 최소 0점부터 최대 84점까지 받을 수 있어요.

당연히 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라가죠.

 

언제 가점제로 당첨되나요?

1순위 자격이 있어야 가점제로 신청할 수 있어요.

1순위 조건은 지역과 규제에 따라 다른데, 기본적으로는:

• 청약통장 일정 기간 이상 유지
• 정해진 예치금 충족
• 세대주여야 함 (규제지역)

1순위만 되면 가점 게임 시작이에요!

주택청약

 

가점 계산 3대 요소 (총 84점)

가점은 딱 3가지로만 계산돼요. 하나씩 차근차근 알아볼게요.

 

요소 1. 무주택 기간 (최대 32점)

 

무주택 기간은 말 그대로 "집 없이 산 기간"이에요.

언제부터 계산되나요?

• 만 30세 생일 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산해요
• 예: 만 28세에 결혼했다면 혼인신고일부터, 만 32세에 결혼했다면 만 30세 생일부터

맞벌이 부부 주의!

부부 중 한 명이라도 집을 가진 적 있으면 무주택 기간이 리셋돼요!

• 남편이 5년 전 집 팔았다면? → 무주택 기간 5년
• 아내 명의로 오피스텔 있다면? → 무주택 아님 (0점)

상속·증여도 조심하세요! 부모님께 집 물려받으면 그 순간부터 무주택 기간 초기화돼요.

※ 무주택 기간점수

1년 미만	2점
1년 이상	4점
2년 이상	6점
3년 이상	8점
4년 이상	10점
5년 이상	12점
6년 이상	14점
7년 이상	16점
8년 이상	18점
9년 이상	20점
10년 이상	22점
11년 이상	24점
12년 이상	26점
13년 이상	28점
14년 이상	30점
15년 이상	32점 (만점!)

1년 미만 2점에서 시작해서, 1년마다 2점씩 올라가요!

 

요소 2. 부양가족 수 (최대 35점)

 

부양가족은 내가 먹여 살리는 가족이에요.

가족이 많을수록 집이 더 필요하다는 논리죠.

 

누가 포함되나요?

✅ 본인 (세대주 본인도 1명으로 쳐요!)

✅ 배우자 (무조건 포함!)

✅ 부모님·시부모님·조부모님 (법적으로 '직계존속'이라고 해요)

      - 만 60세 이상 또는 소득·재산 없는 경우

✅ 자녀·손자녀 (법적으로 '직계비속'이라고 해요)

      - 만 19세 미만 또는 미혼

 

형제자매, 친척은 제외돼요!

 

맞벌이 부부 계산법

• 본인 + 배우자 = 2명
• 본인 + 배우자 + 자녀 1명 = 3명
• 본인 + 배우자 + 자녀 2명 + 부모님(만 60세 이상) = 5명

주의: 주민등록등본(가족관계 증명서)에 같이 등록되어 있어야 인정돼요!

※ 부양가족수 점수

0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점 (만점!)

 

요소 3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

 

청약통장을 얼마나 오래 유지했는지도 점수에 반영돼요.

 

언제부터 계산?

청약통장 최초 가입일부터 청약 신청일까지 계산해요.

중요: 가입 기간만 긴다고 되는 게 아니에요!

• 매달 납입을 해야 인정 (최소 월 2만 원)
• 중간에 안 넣은 달이 있으면? → 그 기간 제외

※ 가입 기간점수

 

1년 미만	1점
1년 이상	2점
2년 이상	4점
3년 이상	6점
4년 이상	8점
5년 이상	10점
6년 이상	12점
7년 이상	13점
8년 이상	14점
9년 이상	15점
10년 이상	16점
11년 이상	17점 (만점!)

 

우리 부부 가점 직접 계산해보기!

이제 실전 예시로 연습해볼게요.

 

예시 1: 신혼부부 김씨 부부

• 무주택 기간: 5년 → 12점
• 부양가족: 본인 + 배우자 + 자녀 1명 = 3명 → 20점
• 청약통장: 3년 → 6점
• 총 가점: 38점

예시 2: 중견 직장인 이씨 부부

• 무주택 기간: 10년 → 22점
• 부양가족: 본인 + 배우자 + 자녀 2명 + 부모님 = 5명 → 30점
• 청약통장: 10년 → 16점
• 총 가점: 68점

계산 공식 정리

총 가점 = 무주택 기간 점수 + 부양가족 점수 + 청약통장 점수

정말 간단하죠?

지금 바로 우리 부부 조건 대입해서 계산해보세요!

 

1순위 조건 체크리스트

가점 계산했다고 끝이 아니에요! 1순위 자격부터 갖춰야 해요.

 

✅ 체크 1: 청약통장 가입 기간 (국민주택 기준)

지역가입 기간납입 횟수

 

지역	가입기간	납입횟수
수도권	1년 이상	12회 이상
수도권 외	6개월 이상	6회 이상
투기·청약과열지구	2년 이상	24회 이상

민영주택도 비슷하지만, 예치금 기준을 추가로 충족해야 해요!

 

✅ 체크 2: 예치금 기준

 

지역과 평수에 따라 다른데, 2026년 기준은 이래요:

전용면적	특별시·부산	그 밖의 광역시	기타 지역
85㎡ 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡ 이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
135㎡ 초과	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

팁: 최고 금액(서울 기준 1,500만 원)을 넣어두면 전국 어디든 신청 가능!

 

✅ 체크 3: 세대주 여부

 

투기·청약과열지구 같은 규제지역은 세대주만 1순위 신청 가능해요.

비규제지역은 세대원도 가능하지만, 대부분의 수도권은 세대주 조건이 있어요!

 

특별공급도 알아두세요!

가점제 외에도 특별공급이라는 길이 있어요.

 

🏠 생애최초 특별공급

• 대상: 세대원 전원이 과거 주택 소유 이력이 없는 무주택 세대
• 조건: 청약통장 6개월 이상 + 6회 이상 납입
• 장점: 소득·자산 제한이 거의 없어요!

💑 신혼부부 특별공급

• 대상: 혼인 7년 이내 무주택 부부
• 조건: 청약통장 6개월 이상 + 6회 이상 납입
• 소득 기준: 외벌이 월평균 소득 140% 이하, 맞벌이 160% 이하
• 장점: 자녀 수 많을수록 유리!

특별공급은 가점제와 별도로 신청할 수 있으니, 조건 맞으면 꼭 도전해보세요!

 

재당첨 제한도 체크하세요!

한 번 당첨되면 일정 기간 동안 다시 청약 못 넣어요.

지역	재당첨 제한 기간
투기과열지구·분양가상한제	5~7년
청약과열·조정대상지역	약 5년
비규제지역	0~3년

주의: 세대원 중 한 명이라도 당첨되면 온 가족이 제한받아요!

 

가점 높이는 실전 팁 3가지

💡 팁 1: 청약통장은 지금 당장!

 

청약통장은 시간이 곧 돈이에요.

빨리 만들수록 가입 기간 점수가 올라가요.

당장 집 살 계획 없어도 일단 만들어두세요!

 

💡 팁 2: 부양가족 미리 체크

 

부모님을 모실 계획이라면 주민등록 미리 합치는 것도 방법이에요.

(단, 부모님 소득·재산 요건 확인 필수)

 

💡 팁 3: 무주택 기간 절대 지키기

• 전세 사는 게 답답해도 함부로 집 사지 마세요
• 상속·증여도 신중하게 (무주택 기간 리셋됨!)

과거 당첨선 확인하는 법

 

"우리 지역은 보통 몇 점에 당첨되지?"

 

**청약홈(www.applyhome.co.kr)**에서 확인하세요!

• 로그인 → 해당 단지 검색 → "당첨자 발표" 클릭
• 일반공급 당첨자 최저·최고 가점 확인 가능
• 부동산 커뮤니티에서 "○○아파트 당첨선" 검색해도 나와요!

과거 당첨선보다 우리 가점이 높으면 당첨 확률이 높다는 뜻이에요!

 

지금 바로 계산하고 준비하세요!

정리해볼까요?

 

📌 가점 3요소

✔️ 무주택 기간 (최대 32점) - 1년마다 2점씩
✔️ 부양가족 수 (최대 35점) - 본인 포함해서 계산
✔️ 청약통장 가입 기간 (최대 17점) - 11년 이상이면 만점

 

📌 1순위 조건

✔️ 투기·청약과열지구: 2년 + 24회
✔️ 수도권(일반): 1년 + 12회
✔️ 예치금 충족 (서울 85㎡ 이하 300만 원)
✔️ 세대주 (규제지역)

 

📌 추가 체크

✔️ 특별공급 조건 확인 (생애최초·신혼부부)
✔️ 재당첨 제한 확인 (5~7년)
✔️ 과거 당첨선 확인 (청약홈)

 

주택청약

 

청약은 준비된 사람에게만 기회가 와요.

오늘 이 글로 우리 부부 가점 계산해보시고, 부족한 부분은 지금부터 차근차근 준비하세요!

자세한 청약 신청과 당첨자 발표는 **청약홈(www.applyhome.co.kr)**에서 확인할 수 있어요.

내 집 마련의 꿈, 꼭 이루시길 응원합니다! 💪